{"id":4226,"date":"2025-11-05T23:00:30","date_gmt":"2025-11-06T02:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/cdsalta.gob.ar\/?p=4226"},"modified":"2025-11-05T23:00:30","modified_gmt":"2025-11-06T02:00:30","slug":"en-sesion-ordinaria-aprobaron-un-nuevo-codigo-de-planeamiento-urbano-ambiental","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cdsalta.gob.ar\/index.php\/2025\/11\/05\/en-sesion-ordinaria-aprobaron-un-nuevo-codigo-de-planeamiento-urbano-ambiental\/","title":{"rendered":"Rige la funci\u00f3n p\u00fablica municipal de ordenamiento territorial y la gesti\u00f3n urbana<\/span>
En Sesi\u00f3n Ordinaria aprobaron un nuevo C\u00f3digo de Planeamiento Urbano Ambiental<\/span>"},"content":{"rendered":"

En la Sesi\u00f3n Ordinaria celebrada en la fecha, los ediles sancionaron el nuevo C\u00f3digo de Planeamiento Urbano Ambiental (CPUA). La normativa rige la funci\u00f3n p\u00fablica municipal de ordenamiento territorial y la gesti\u00f3n urbana, definiendo el contenido de las facultades urban\u00edsticas autorizadas en el Municipio de Salta sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad y dem\u00e1s derechos sobre suelo, con sujeci\u00f3n al inter\u00e9s general y a los principios del desarrollo sustentable. Constituye la expresi\u00f3n normativa de las directrices generales de ordenamiento territorial, urban\u00edstico y ambiental, establecidas con car\u00e1cter de instrumento regulatorio.<\/strong><\/p>\n

El concejal miembro informante, Arnaldo Ramos (VPS), destac\u00f3 que desde el inicio de la gesti\u00f3n el intendente Emiliano Durand \u201centendi\u00f3 la necesidad de modernizar estas normas, un reclamo que llevaba a\u00f1os pendiente\u201d, y valor\u00f3 la labor conjunta con las Secretar\u00edas de Planificaci\u00f3n y de Obras P\u00fablicas, \u201ccon comunicaci\u00f3n fluida y permanente informaci\u00f3n sobre los objetivos para la ciudad\u201d. Subray\u00f3 que la actualizaci\u00f3n de los c\u00f3digos forma parte de una visi\u00f3n de ciudad a 20 o 30 a\u00f1os, orientada a \u201creducir las asimetr\u00edas, mejorar la infraestructura y promover la inversi\u00f3n local\u201d. Resalt\u00f3 que su aprobaci\u00f3n representa \u201cun paso firme hacia una ciudad m\u00e1s planificada, arm\u00f3nica y con reglas claras para el desarrollo urbano\u201d.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El nuevo C\u00f3digo se estructura en cinco Partes que abordan integralmente la planificaci\u00f3n urbana, la gesti\u00f3n del suelo y los instrumentos de desarrollo sustentable. La Parte I, titulada Del Desarrollo Urbano Ambiental, <\/strong>fija los principios, objetivos y alcances del planeamiento, integrando el enfoque ambiental al modelo de desarrollo municipal. Tambi\u00e9n incorpora las Estrategias, Programas y Proyectos Prioritarios previstos en el Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental (PIDUA II), que orientan la acci\u00f3n p\u00fablica en materia de integraci\u00f3n regional, movilidad urbana, suelo y vivienda, espacios abiertos y participaci\u00f3n ciudadana. Asimismo, define el Modelo Espacial de la Ciudad, delimitando las \u00e1reas urbanas, suburbanas y no urbanas, y estableciendo criterios para su ocupaci\u00f3n y zonificaci\u00f3n. Se regulan los elementos estructurantes del territorio \u2014como la red vial principal, los nodos de centralidad, los grandes equipamientos urbanos y el sistema de espacios abiertos\u2014 y se precisan los distritos de zonificaci\u00f3n, los usos del suelo y las categor\u00edas de parques, \u00e1reas naturales y reservas.<\/p>\n

La Parte II, crea el Sistema Municipal de Gesti\u00f3n de Planeamiento<\/strong> (SMGP), que organiza la planificaci\u00f3n y el monitoreo del desarrollo urbano a trav\u00e9s de distintos niveles de acci\u00f3n y \u00f3rganos espec\u00edficos. Entre sus componentes se incluyen el Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental (CoMDUA), \u00f3rgano consultivo encargado de formular pol\u00edticas, evaluar proyectos y promover la participaci\u00f3n ciudadana, y la Unidad Ejecutora Municipal del PIDUA II, destinada a gerenciar las estrategias, programas y proyectos prioritarios.<\/p>\n

En la Parte III, sobre Instrumentos de Desarrollo Urbano Sustentable<\/strong>, se define la plusval\u00eda urbana como el incremento del valor econ\u00f3mico del suelo derivado de la valorizaci\u00f3n diferencial generada por la ejecuci\u00f3n de obras p\u00fablicas o por decisiones legislativas o administrativas del Estado Municipal que posibiliten un mayor o mejor aprovechamiento del suelo. Se prev\u00e9 su recuperaci\u00f3n por parte del Municipio a trav\u00e9s de instrumentos como la captura de valorizaci\u00f3n del suelo, contribuci\u00f3n por mejoras, suelo creado, transferencia de potencial constructivo, proyectos estrat\u00e9gicos, convenios urban\u00edsticos, zonificaci\u00f3n inclusiva y el fondo de desarrollo urban\u00edstico. Asimismo, se fijan instrumentos de gesti\u00f3n ambiental, entre ellos los estudios de evaluaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9gica, planes de manejo espec\u00edfico, estudio de impacto ambiental y social, e informes de impacto urbano, que garantizan la viabilidad ambiental y social de los proyectos, integrando los principios de sostenibilidad, conservaci\u00f3n y participaci\u00f3n ciudadana en la planificaci\u00f3n territorial del Municipio.<\/p>\n

La Parte IV, referida al R\u00e9gimen Urban\u00edstico<\/strong>, es el instrumento que define los dispositivos que regulan el paisaje del medio urbano, rural y natural del Municipio, edificado o no. Regula el R\u00e9gimen de Actividades, los Par\u00e1metros de Edificaci\u00f3n, el Factor de Ocupaci\u00f3n del Suelo (FOS), el Factor de Ocupaci\u00f3n Total (FOT), las alturas y los retiros. Asimismo, incorpora disposiciones vinculadas a la Protecci\u00f3n del Patrimonio, creando el Sistema Municipal de Protecci\u00f3n del Patrimonio Arquitect\u00f3nico y Urban\u00edstico (PAUCS), e incluye normas sobre Modificaciones Parcelarias y Eliminaci\u00f3n de Barreras Urban\u00edsticas.<\/p>\n

Por \u00faltimo, la Parte V del C\u00f3digo de Planeamiento Urbano Ambiental establece las Disposiciones Org\u00e1nicas y de Procedimientos<\/strong>. Regula los procedimientos y tramitaciones vinculadas al Certificado de Uso Conforme y la celebraci\u00f3n de convenios urban\u00edsticos, as\u00ed como las disposiciones punitivas y sancionatorias correspondientes.<\/p>\n

Durante el tratamiento del Proyecto, los concejales Eliana Chuchuy (VPS), Gonzalo Nieva (JxC) y Gonzalo Corral (YP) coincidieron en destacar que la iniciativa constituye una herramienta esencial para el desarrollo planificado y sostenible de la ciudad. Adem\u00e1s, subrayaron la importancia de contar con normas actualizadas que acompa\u00f1en el crecimiento de la ciudad desde una perspectiva integral, articulando desarrollo urbano, sustentabilidad y calidad de vida para los vecinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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