{"id":9207,"date":"2026-10-07T20:30:00","date_gmt":"2026-10-07T23:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cdsalta.gob.ar\/?p=9207"},"modified":"2026-10-07T20:30:00","modified_gmt":"2026-10-07T23:30:00","slug":"mediante-ordenanza-se-busca-fortalecer-el-acceso-a-informacion-en-la-comercializacion-de-loteos-y-urbanizaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cdsalta.gob.ar\/index.php\/2026\/10\/07\/mediante-ordenanza-se-busca-fortalecer-el-acceso-a-informacion-en-la-comercializacion-de-loteos-y-urbanizaciones\/","title":{"rendered":"A fin de proteger potenciales adquirentes y el cumplimiento de la normativa<\/span>
Mediante Ordenanza se busca fortalecer el acceso a informaci\u00f3n en la comercializaci\u00f3n de loteos y urbanizaciones<\/span>"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

En el desarrollo de la vig\u00e9sima s\u00e9ptima Sesi\u00f3n Ordinaria, los concejales sancionaron de forma un\u00e1nime un Proyecto de Ordenanza impulsado por su par, Jos\u00e9 Garc\u00eda (YP). La iniciativa tiene como objeto fortalecer el acceso a informaci\u00f3n clara, veraz, suficiente, actualizada y verificable en la oferta, promoci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de loteos y urbanizaciones dentro del ejido municipal. Con el fin de contribuir a la transparencia del mercado de suelo, la protecci\u00f3n de los potenciales adquirentes y el cumplimiento de la normativa urban\u00edstica vigente.<\/strong><\/p>\n

Al tomar la palabra, el concejal Jos\u00e9 Garc\u00eda \u00a0explic\u00f3 que la propuesta surgi\u00f3 a partir de distintas situaciones planteadas por vecinos, vinculadas con loteos y urbanizaciones. Esta es una \u201cherramienta municipal que permite a los ciudadanos conocer cu\u00e1l es el estado de los loteos\u201d y agreg\u00f3 que, a partir de la Ordenanza, \u201clos loteos, los desarrollos y las urbanizaciones deben publicar de manera clara y fidedigna la informaci\u00f3n para que aquel que tiene la intenci\u00f3n de comprar un lote o proyectar algo con esa urbanizaci\u00f3n conozca a ciencia cierta de qu\u00e9 se trata y cu\u00e1l es el estado en el que se encuentra, si tiene las aprobaciones correspondientes por parte de la Municipalidad y muchas otras cuestiones\u201d. En relaci\u00f3n con el c\u00f3digo QR previsto en la iniciativa, Garc\u00eda explic\u00f3 que fue trabajado de manera conjunta con el Ejecutivo y que permitir\u00e1 brindar una instancia de seguridad previa para quienes est\u00e9n interesados en adquirir un lote. En este sentido, destac\u00f3 que su incorporaci\u00f3n en las carteler\u00edas permitir\u00e1 acceder de manera clara y fidedigna a la informaci\u00f3n disponible en el visor de IDEMSa y conocer el estado de un loteo.<\/strong><\/p>\n

En la redacci\u00f3n se consigna que las disposiciones de la norma tienen car\u00e1cter complementario del C\u00f3digo de Planeamiento Urbano Ambiental<\/strong> (CPUA) vigente, en especial de su r\u00e9gimen de fraccionamientos, deber de informaci\u00f3n, control, infracciones y sanciones, as\u00ed como de la normativa aplicable en materia de defensa del consumidor.<\/p>\n

Se establece que el Departamento Ejecutivo Municipal determinar\u00e1 la Autoridad de Aplicaci\u00f3n, que tendr\u00e1 a su cargo fiscalizar el cumplimiento de las obligaciones de informaci\u00f3n y transparencia, coordinar acciones entre las \u00e1reas competentes y promover la actualizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n sobre los tr\u00e1mites de loteos en IDEMSa, adem\u00e1s de impulsar acciones de informaci\u00f3n y orientaci\u00f3n para potenciales adquirientes.<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n se especifica que, a los fines de la informaci\u00f3n p\u00fablica y comercial, el estado de situaci\u00f3n de los loteos deber\u00e1 identificarse mediante las categor\u00edas implementadas<\/strong> por el Departamento Ejecutivo Municipal en IDEMSa<\/strong>, de acuerdo con las etapas del procedimiento vigente. En cada caso, se consignar\u00e1 el nombre del loteo, n\u00famero de matr\u00edcula, tipo (abierto o cerrado), fuente de informaci\u00f3n y fecha de actualizaci\u00f3n. Las categor\u00edas previstas son: Loteo con tr\u00e1mite iniciado; Loteo con tr\u00e1mite avanzado; Loteo visado por el Municipio; y Loteo aprobado.<\/p>\n

Por otro lado, se fija que los desarrolladores y\/o comercializadores deber\u00e1n instalar en el acceso principal del loteo o urbanizaci\u00f3n carteler\u00eda visible y legible desde la v\u00eda p\u00fablica, con informaci\u00f3n completa y actualizada<\/strong> que contenga como m\u00ednimo lo siguiente: denominaci\u00f3n del loteo o urbanizaci\u00f3n; estado del tr\u00e1mite; n\u00famero de expediente municipal; identificaci\u00f3n del desarrollador responsable; informaci\u00f3n sobre la existencia de infraestructura y servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos o, en su caso, sobre las factibilidades obtenidas y las obras pendientes de ejecuci\u00f3n; estado de la evaluaci\u00f3n o aptitud ambiental exigible conforme a la normativa vigente; y c\u00f3digo QR oficial que permita acceder directamente a la publicaci\u00f3n municipal del estado del tr\u00e1mite en IDEMSa.<\/p>\n

En otro apartado se establece que toda oferta, promoci\u00f3n o publicidad de lotes o urbanizaciones deber\u00e1 informar de manera clara y visible el estado del tr\u00e1mite e incluir un c\u00f3digo QR o enlace al sistema oficial municipal,<\/strong> quedando prohibida la difusi\u00f3n de informaci\u00f3n falsa, ambigua o que pueda inducir a error. Asimismo, en los loteos que a\u00fan no cuenten con aprobaci\u00f3n deber\u00e1 incorporarse una leyenda espec\u00edfica que informe dicha situaci\u00f3n y remita a IDEMSa. Consignando adem\u00e1s que la Autoridad de Aplicaci\u00f3n podr\u00e1 intimar la adecuaci\u00f3n o cese de publicidades que incumplan estas disposiciones<\/strong> y adoptar las medidas preventivas correspondientes.<\/p>\n

En cuanto al sistema oficial de informaci\u00f3n se fija que el Departamento Ejecutivo Municipal mantendr\u00e1 disponible al p\u00fablico, a trav\u00e9s de IDEMSa,<\/strong> la informaci\u00f3n relativa al estado de situaci\u00f3n de los loteos en tr\u00e1mite y aprobados incorporados al sistema, debiendo ser actualizada. <\/strong>Tambi\u00e9n se prev\u00e9 el asesoramiento a vecinos, para lo cual el Departamento Ejecutivo Municipal mantendr\u00e1 canales gratuitos de consulta y orientaci\u00f3n destinados a quienes desean adquirir lotes.<\/strong> La norma establece adem\u00e1s las infracciones y sanciones correspondientes y prev\u00e9 la firma de convenios con el objeto de fortalecer las acciones contempladas en la iniciativa.<\/p>\n

En la oportunidad, los legisladores Eliana Chuchuy, Alicia Vargas, Gustavo Farquharson (todos de PS), Pablo L\u00f3pez (LP), \u00c1ngel Ortiz (UCR) y Laura Jorge Saravia (LLA) tomaron la palabra para adelantar su acompa\u00f1amiento a la propuesta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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